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[推荐]南昌大学科学技术学院物业管理暂行办法 【字体:
南昌大学科学技术学院物业管理暂行办法

南昌大学科学技术学院物业管理暂行办法

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条  为加强南昌大学科技学院物业的综合管理,不断深化后勤社会化改革,逐步建立市场化运作机制,进一步提高学院物业管理水平和服务质量,保证教学、科研工作的正常开展,为广大师生员工提供一个文明、整洁、舒适的学习工作环境,根据《物业管理条例》(国务院令第379号)和省市有关物业管理规定,结合我院实际情况,特制定本管理办法。

 

第二条 本管理办法适用于南昌大学科技学院教学、科研、行政办公区和学生生活区及其公共设施设备实施的所有物业管理活动。

第三条 本管理办法所称物业管理是指学院以市场机制确定的、具有独立法人资格和必要的资质的社会物业管理企业,按照物业管理服务合同的约定,对学院各楼栋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第二章 物业管理委员会

第四条  维护学院、师生员工的合法权益,保障物业管理活动的正常实施,由南昌大学科技学院院办、党务工作部、学工处、教务处、行政处、资产财务处等相关部门负责人组成南昌大学科技学院物业管理委员会。 物业管理委员会代表学院对南昌大学物业管理活动行使监督管理职责,行政处为物业管理委员会的日常办事机构。

第五条  南昌大学科技学院为南昌大学科技学院物业区域的唯一业主,物业管理委员会代表南昌大学科技学院履行业主的相应职责,享有《物业管理条例》等法律法规赋予业主的相应权利,并履行相应义务。

第六条  物业管理委员会履行下列职责:

(一) 选聘、解聘物业管理企业;

(二) 执行南昌大学科技学院有关物业管理方面的各项政策与决定;

(三) 及时了解掌握物业使用人对物业管理的意见、建议;

(四) 定期对物业管理企业进行考核

(五) 决定物业管理维修资金使用方案,并监督管理;

(六) 制定、修改物业管理区域内物业设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(七) 法律、法规赋予的有关物业管理委员会的其他职责;

  第七条 物业管理委员会议事规则应当就物业管理委员会的议事方式、表决程序、物业管理委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

  第八条 物业管理委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定。

第九条  行政处为物业管理委员会的日常办事机构,履行下列工作职责:

(一)宣传有关物业管理方面的法规、政策,起草南昌大学科技学院有关物业管理的规章制度;

(二)负责组织相关部门与物业管理企业草拟物业管理服务合同;

(三)负责向南昌大学科技学院和物业管理委员会汇报物业管理的实施情况和重大事项;

(四)负责学院物业管理的日常监督管理工作,监督和检查物业管理企业履行物业服务合同情况;

(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,受理物业管理活动中的投诉事宜;

(六)负责物业管理维修资金的使用和管理;

(七)负责物业管理费支付前的认可;

(八)协调物业管理企业与相关部门的关系,以保证物业管理工作得到顺利实施。

第三章 物业管理维修资金

第十条 行政处每年末,根据物业的使用情况提出下一年度的物业维修方案及维修资金预算,并提交物业管理委员会讨论。

第十一条 行政处根据“统筹管理、专款专用、按需支付”的原则使用和管理物业管理维修资金。

  第十二条  物业管理企业对物业进行维修时,大、中修列计划,零星维修报批,急修先修后补报

  第十三条  新交付使用的房产、设施设备进行物业管理时,房产共用部位、共用设施设备由承建商、供货商按国家有关标准或规定(或合同约定)进行质量保修;物业管理企业承接物业时应当与物业管理委员会或相关部门办理物业验收手续;质量保修期限满后,按照物业管理服务合同由物业管理企业负责维修。

第十四条  行政处负责对物业管理企业维修物业的情况进行监督、检查。日常维修情况每6个月向物业管理委员会汇报一次,大、中修个例汇报并应有审计报告

第四章  物业管理服务及服务质量考核

第十五条  物业管理企业应当按照国家有关规定和合同约定,保证物业管理服务质量。

第十六条 未受物业管理委员会或行政处的委托, 物业管理企业不得提供物业服务合同之外的任何有偿服务项目。

第十七条  物业管理委员会根据《南昌大学科学技术学院物业管理服务质量考核标准及评分细则》,3个月对物业管理企业的服务质量进行一次考核;行政处根据上述标准对物业管理企业的服务质量进行日常考核。

第十八条  依据物业管理委员会和行政处对物业管理企业服务质量的考核结果支付物业管理费用。考核每扣1分,扣罚0.5%的物业管理费用。

  
                        
第五章 附则

第十九条   《南昌大学科学技术学院物业管理企业服务质量考核标准及评分细则》为本办法的有效组成部分。

第二十条   本管理办法自发布之日起实施,由行政处负责解释。

 

 

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